임대사업자 구분

구분		일반임대사업자	주택임대사업자	준공공임대사업자
대상		(업무용)오피스텔, 상가	아파트, 주택, (주거용)오피스텔
등록 시기		계약 후 20일 이내	취득 후 60일 이내
부과세 환급여부		0 (건물분 10% 환급)	Ｘ
전입신고 가능여부		Ｘ	0
주택 수 포함여부		전입신고 시 포함	미포함
의무임대기간		10년 (중간에 포괄양도 가능)	4년 (기간 전 양도시 취득세 감면액 추징)	8년 (기간 전 양도시 취득세 감면액 추징)
취 득	취득세	취득가액의 4.6% (취득세 4%, 농특세 0.2%, 교육세 0.4%)	* 전용 60㎡이하 면제 (최초 분양주택 취득시에만 해당) * 전용 85㎡이하 25% 감면 * 최소 납부세제 도입 - 취득세 200만원 미만 면제 - 취득세 200만원 초과 15%납부	* 전용 60㎡이하 면제 (최초 분양주택 취득시에만 해당) * 전용 85㎡이하 50% 감면 (20호 이상 임대시) * 최소 납부세제 도입 - 취득세 200만원 미만 면제 - 취득세 200만원 초과 15%납부
보 유	재산세	과세표준액의 60% x 0.25% 연간 2회 걸쳐 과세 1실 물건별 개별 과세	* 전용 60㎡이하 50% 감면 * 전용 85㎡이하 25% 감면   - 2세대 이상 등록시 감면 - 4년 이상 임대조건	* 전용 40㎡이하 면제 * 전용 60㎡이하 75% 감면 * 전용 85㎡이하 50% 감면   - 2세대 이상 등록시 감면 - 8년 이상 임대조건
	종합부동산세	비과세	* 공시가격 기준 - 수도권 6억원 이하 면제 - 비수도권 3억원 이하 면제	* 공시가격 기준 - 수도권 6억원 이하 면제 - 비수도권 3억원 이하 면제
	소득세 매년 5월 신고	기존 소득 합산 6~38% 과세	* 전용 85㎡이하, 공시지가 6억원이하 30% 감면	* 전용 85㎡이하, 공시지가 6억원이하 75% 감면
	부가가치세 (임대료)	월세소득 x 10%	면세	면세
처 분	양도소득세	양도차익에 따라 6~38% 세율 적용	* 임대주택 외 본인 거주주택 1채 보유시 - 1가구 1주택 비과세 * 85㎡이하 - 장기보유특별공제 추가공제 * 임대기간별 공제율 2~10% 추가감면	* 임대주택 외 본인 거주주택 1채 보유시 - 1가구 1주택 비과세 * 85㎡이하 - 장기보유특별공제 추가공제 (8년 - 50%, 10년 - 70%)