산이나를부른다

등기사항전부증명서(현재 유효사항) ***등기부상 대지면적과 동일한 대지권 비율이 아닌경우 대지면적×대지권비율=대지권 지분이된다(예:2357×68/3459=46.33㎡(14.01평) - 집합건물 - [집합건물] 경기도 부천시 역곡동 34-6 금성아파트 제2동 제3층 제000호 【표 제 부】 ( 1동의 건물의 표시 ) 표..

부연해서 추가가말씀드리면,,, 계약서는 등기사항증명서와 건축물대장을 기초로 작성하고, 중개대상물확인·설명서는 반드시 공부상 즉 건축물대장의 기재사항과 일치해야 합니다. 근린생활시설이라 하더라도 실제주거로 사용하면 주택으로 보게 됩니다. 따라서 매수인이 이미 주택을..

공인중개사법 시행규칙」개정 안내1. 등록된 민간주택인지 여부를 확인하는 방법 2가지2. 준주택일 경우 비주거용 서식에 작성3. 임대사업자 '묻지마' 전월세 전환 제동…세입자 동의 필수공인중개사가 건축물의 임대차를 알선하는 경우 권리관계 사항으로 중개대상물이 「민간임대주택..

전월세보증금반환에 문제점 발생시 조치사항 요사이 역전세난 등으로 인하여 임차인이 전월세 만기가 도래되어도 임대인이 보증금반환능력이 없어 어려움을 당하는 일이 많지요 조치사항 임차인은 반드시 ※만기래 1개월전까지 내용증명서등으로 명시적으로 임대인에게 임대차계약해..

상가건물임대차보호법 정리[1]2018.10.16. 개정된 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’)이 다음과 같이 시행됐는데요.① 계약갱신요구권② 권리금 회수기간 보호기간③ 전통시장 권리금 보호규정 적용④ 상가건물임대차조정위원회그 주요내용을 아래와 같이 세분하여 2회에 걸쳐 학습..

1가구 1주택자 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주요건을 적용받는 조정대상지역에서 주택을 구입하여 보유하고 있는 상태에서 조정대상지역이 해제됐다면 2년 이상 거주요건도 자동적으로 폐기되어 2년 이상만 보유하면 양도세 비과세입니다.위 내용이 사실일까요 ?과거 1가구 1주택의 비과..

표준 임대차 계약서 작성시 주거공용 면적과 그밖의 공용 면적 기재시 건축물 대장상 구분을 어떻게 해야하나요? 대피소는 그 밖의 공용면적에 포함 되나요? 표준임대차계약서 작성 등에 관한 사항은 해당지자체 공동주택과 주택)임대사업자 담당 주무관에게 질의하면 명확한 답변을 듣..

2019년 주택임대관련 제도 요약 1. 주택임대사업자등록 의무화 주택임대사업자등록은 기존에 소득세법에서 규정하고 있었으나 미등록시 재제할 방법이 없어 강제할 수 없었으나 2020.1.1. 이후부터는 미등록시 주택임대수입금액 X 0.2%를 부과하여 사업자등록을 의무화하고 2019.4.1. 이후에는..

풍수, 음택과 양택 산수가 어울려 음양이 화합하니 풍수에서 중요시하는 내용 중에 ‘인걸은 지령’1)이라는 말이 있다. 땅에는 신령스러운 영(靈)이 서려 있고 그 땅의 지기를 받고 태어난 사람이 큰 인물이 된다는 것이다. 그러나 풍수란 문자 그대로 풀이하면 ‘바람’과 ‘물’이다. ..

2019년 부동산세법 양도세 비과세 정리 2019년부터 1세대 1주택 양도세 비과세 보유기간 등의 요건이 강화되었는데요. 비과세의 혜택을 받으려면 1세대가 양도일 현재 국내에 보유하고 있는 1주택을 2년 이상 보유하고 조정대상지역 내 주택(‘17.08.03일 이후 취득)의 경우 보유기간 중 2년 이..